三亚海棠湾国际养生社区研究报告

海南·三亚  “海棠湾国际养生社区”研究报告——中国元素的健康养生产业平台构建
2009年5月
目录
  

前言--------------------------------------------------------------4
【第一部分】项目开发的产业基础及产业定位---------------------------5
   （Ⅰ）休闲产业（经济）的发展分析--------------------------------7
   （Ⅱ）健康产业(经济) 的发展分析---------------------------------11
   （Ⅲ）养生（养老）产业的发展分析--------------------------------18
   （Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”的产业定位---------------------------23
【第二部分】 “海棠湾国际养生社区”的开发原则----------------------28
   （Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的开发原则 -------------------------29
   （Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”开发的系统要素----------------------34
   （Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”开发的逻辑关系----------------------41
   （Ⅳ） “海棠湾国际养生社区”开发的模式选择----------------------45
【第三部分】 “海棠湾国际养生社区”的商业模式----------------------49
   （Ⅰ） “海棠湾国际养生社区”的功能配置-------------------------50
   （Ⅱ） “海棠湾国际养生社区”的项目设置-------------------------57



   （Ⅲ） “海棠湾国际养生社区”的商业模式-------------------------71
【第四部分】 “海棠湾国际养生社区”的规划(建筑)创意----------------78
    (Ⅰ) “海棠湾国际养生社区”的规划原则 -------------------------79
   （Ⅱ) “海棠湾国际养生社区”的规划创意--------------------------83
   （Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的建筑表现形式----------------------88
【第五部分】项目的实施主体与开发计划------------------------------97
    (Ⅰ)项目的实施主体---------------------------------------------98
   （Ⅱ)项目的开发计划---------------------------------------------101

前言
  【第一部分】    “海棠湾国际养生社区”开发的产业基础及产业定位

（Ⅰ）休闲产业（经济）的发展分析
■ 休闲产业（经济）的概念
          目前,世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动经济变革浪潮,未来的第五次浪潮将由休闲产业、生命科学、新原子时代和航天时代驱动。
       或者说,人类的生活和消费形态一直都在沿着“衣、食、住、行、休”在演变,“休闲产业”与“休闲体验”将成为人类生活的新阶段.

      “休闲产业”是近代工业文明和现代社会的产物。特别是进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐地应运而生,20世纪70年代以后更是进入了快速发展时期。
      
      “休闲产业”是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求的物质与精神方面密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。

      
      
■ 休闲产业（经济）的发展趋势
            休闲产业,一般涉及到国家公园、博物馆、体育（运动项目、设施、设备、维修等）、影视、交通、旅行社、导游、纪念品、餐饮业、社区服务以及由此连带的产业群。
       休闲产业,不仅包括物质产品的生产，而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。
    按照全球休闲与旅游业发展的一般规律，一个国家当人均GDP达到3000-5000美元，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。
    据统计：美国及其他经济发达国家已在21世纪初期进入“休闲经济时代”:(休闲产业的产值和相关就业人口达到50%)
       目前，我国人均GDP已达3000美元，预计“十一五”期末将接近4000美元，已接近休闲消费“爆发性增长”的起始点。
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■ 2009年--“国民休闲计划”
  2009年,国家旅游局推出 “国民休闲计划”:
       倡导奖励旅游（对优秀员工）、福利旅游（对低收入群体，企业可把奖励旅游、福利旅游支出列入其经营成本）、修学旅游（对学生群体）、银发旅游（对离退休人员）等，引导国民休闲旅游沿着正常、安全、持续的方向发展。

       另外,据尼尔森公司调查:
       近年来，中国53%的消费者计划把节余资金用于休闲、旅游等，这个比例居于亚洲14个国家之首，高于新、泰、马、日、印等国。
       因此，中国的国民休闲消费正处于强劲增长的启动阶段。

     (Ⅱ) 健康产业(经济)的发展分析


■健康产业（经济）的发展趋势
    (1)传统的医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业；

    (2)健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展；
   
    (3)与医疗、健康相关的保险业将会是另一个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展的行业；

    (4)其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业.


■世界医疗保健产业的发展分析
        近50年来，经合组织 (OECD) 所有成员国医疗保健支出均以超过 GDP 增速2个百分点速度增长。


■中国医疗保健产业的市场前景分析
1)中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大
   2008年，美国的医疗保健支出为 GDP 的16%
   2008年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%
      当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。

2)中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场
       根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。