重庆长寿湖康复中心（旅游地产）可研报告

1、项目概况

1.1、项目基础信息

一、项目名称

长寿湖康复中心项目

二、用地性质

住宅用地及医疗卫生用地各占50%比例。

三、项目背景

****问题已构成了世界公害，在我国，从上个世纪70年代末开始，****就像瘟疫一样在中华大地上死灰复燃，并呈愈演愈烈之势。

中国的*****康复模式受长期以来以******为主，以政府为主的影响，面临着诸多需要迫切的瓶颈与难题。在这种情况下，一种面对高端人群的自愿******加康复医疗的*******模式应运而生，本项目在*******领导关注下，选址在风景优美的长寿湖景区，首创国内高端******新模式。

四、开发程度

七通一平（上水、下水、电、电讯、暖、燃气、道路、场地自然平整）。

五、规划指标

类    别		用地面积(㎡)	容积率	控高(m)	建筑密度	绿地率	地上建筑面积(㎡)
建设用地	居住用地	62000	1.1	≤13	≤35%	≥30%	68200
	康复用地	64666	1.0	≤13	≤35%		64666
代征用地	道路用地
	绿化用地
总用地面积		159130	合238.7亩

六、项目来源

项目用地方为长寿湖景区管委会，股东方已和管委会签署项目开发投资协议，缴付定金。因项目的特殊性，可作为排他性条件规避公开的市场竞争。

目前正处于土地拆迁整理、道路修筑的土地整理阶段，现场情况判断，预计可于2011年5月份达到用地交付条件。

七、地价的缴付

已经支付定金5000万元，余下土地款项的支付应在达到用地交付条件后支付。

序	款  项		日 期	支付金额（万元）
1	保证金	签署项目投资协议书	已支付	5000
2	余土地款	签署土地出让合同	达到土地缴付条件时	2366

八、项目位置

项目位于重庆市长寿长寿湖镇，长寿湖的西岸。

距重庆主城区128公里，距长寿城区26公里，距长寿镇所在地2公里。